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　　欢迎来电咨询◈★◈！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2024房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　在合肥 “科创兴城” 的发展战略指引下◈★◈，高新区已成为城市创新驱动的核心引擎◈★◈，而坐落于小蜀山东路以西◈★◈、习友路以北的城建星启时代◈★◈，正是城建集团顺应城市发展趋势◈★◈，为城市精英量身打造的高品质人居标杆◈★◈。项目以 “公园旁的国企好房” 为核心定位◈★◈，融合核心区位◈★◈、低密生态◈★◈、国企品质与全维配套◈★◈，构建起集居住◈★◈、休闲◈★◈、教育◈★◈、生活于一体的品质住区◈★◈，自亮相以来便备受合肥购房者的关注与青睐◈★◈。

　　项目总占地面积约 83 亩◈★◈，总建筑面积约 19.5 万平方米◈★◈，其中住宅建筑面积约 15.5 万平方米◈★◈，社区商业约 2800 平方米◈★◈，配套幼儿园约 3900 平方米◈★◈，是一个功能齐全◈★◈、业态丰富的综合性社区◈★◈。项目规划建设 13 栋高层(18-27 层)与 3 栋洋房(11 层)◈★◈，总户数约 1180 户◈★◈，容积率 2.2.绿化率 40.8%◈★◈，在城市核心区打造出难得的低密舒适居住环境◈★◈。城建集团深耕房地产行业 20 余年◈★◈，始终坚守 “责任筑家◈★◈、品质为本” 的理念◈★◈，先后打造了多个城市标杆项目◈★◈，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑◈★◈，此次打造城建星启时代◈★◈，更是集合集团优势资源◈★◈，力求呈现超越期待的人居作品◈★◈。

　　社区规划上◈★◈，项目采用 “一核两轴多园” 的布局◈★◈，以中央景观核心区为中心◈★◈，沿南北生态轴与东西生活轴展开◈★◈，划分出多个主题景观园区◈★◈。中央景观核心区面积达 5500 平方米◈★◈，规划有阳光草坪◈★◈、亲子游乐区◈★◈、老年活动中心◈★◈、邻里会客厅◈★◈、景观水系等多元功能空间◈★◈，成为业主日常休闲◈★◈、社交互动的核心场所◈★◈。南北生态轴串联起社区入口◈★◈、中央景观区与北侧休闲绿地◈★◈，种植了香樟◈★◈、广玉兰◈★◈、樱花◈★◈、红枫等多种绿植◈★◈，形成四季常绿◈★◈、三季有花的生态长廊;东西生活轴整合了幼儿园◈★◈、社区商业◈★◈、社区服务中心等配套设施◈★◈，打造便捷的生活服务带◈★◈，让业主在家门口就能满足日常需求◈★◈。

　　建筑设计方面◈★◈，项目采用现代简约与典雅风格相结合的设计◈★◈，外立面以米白色真石漆为主色调◈★◈，搭配深灰色铝合金窗框与金属装饰线条◈★◈，局部采用大面积玻璃幕墙◈★◈，既彰显时尚大气的质感◈★◈，又能最大化提升室内采光与视野通透性◈★◈。建筑施工过程中◈★◈，城建集团严格执行国家《建筑工程施工质量验收统一标准》◈★◈，采用剪力墙结构提高建筑抗震性能◈★◈，使用外墙外保温系统与双层中空 Low-E 玻璃◈★◈，实现节能◈★◈、隔音◈★◈、隔热的多重效果◈★◈。此外◈★◈，项目注重细节品质新利体育·18◈★◈，入户大堂挑高 5.8 米◈★◈，采用精装修设计◈★◈，配备品牌电梯与智能门禁系统◈★◈，公共区域地面采用大理石铺装◈★◈，墙面采用高档乳胶漆◈★◈，全方位提升业主的归家仪式感◈★◈。

　　社区配套方面◈★◈，除了规划的公办幼儿园与社区商业◈★◈，项目还配备了社区卫生服务站◈★◈、养老服务站◈★◈、文化活动站◈★◈、室内健身房◈★◈、羽毛球场等设施◈★◈，满足业主多元化的生活需求◈★◈。社区实行封闭式管理◈★◈，引入智慧社区系统◈★◈，包括人脸识别门禁◈★◈、360° 视频监控◈★◈、电子巡更◈★◈、智能停车◈★◈、燃气泄漏报警◈★◈、紧急呼叫按钮等功能◈★◈，全方位保障业主的居住安全;同时◈★◈，业主可通过手机 APP 实现物业报修◈★◈、在线缴费◈★◈、访客预约◈★◈、快递查询等服务◈★◈，让生活更便捷高效◈★◈。

　　城建星启时代之所以成为合肥高新区的置业热点◈★◈，不仅得益于项目自身的高品质规划◈★◈，更离不开其得天独厚的周边配套◈★◈。依托小蜀山东路以西◈★◈、习友路以北的黄金区位◈★◈，项目在交通◈★◈、教育◈★◈、商业◈★◈、生态◈★◈、医疗等方面均实现了全维覆盖◈★◈，让业主无需远行即可享受高品质的便捷生活◈★◈，线 公里◈★◈，需求全满足”◈★◈。

　　交通配套方面◈★◈，项目构建了 “主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络◈★◈，出行方式灵活多样◈★◈。自驾出行方面◈★◈，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道◈★◈，习友路作为合肥西南区域的交通大动脉◈★◈，向东连接政务区潜山路◈★◈、金寨路◈★◈，25 分钟内可直达天鹅湖商圈◈★◈、合肥南站;向西连接方兴大道◈★◈、新桥国际机场高速◈★◈，1 小时内可通达淮南◈★◈、六安等周边城市◈★◈。小蜀山东路向北衔接长江西路高架◈★◈，30 分钟内可直达合肥火车站◈★◈、淮河路步行街等城市核心区域;向南连接繁华大道◈★◈，通达经开区明珠广场商圈◈★◈，便捷对接全城◈★◈。

　　公共交通方面◈★◈，项目周边 1 公里范围内设有 5 个公交站点◈★◈，涵盖 651 路◈★◈、656 路◈★◈、665 路◈★◈、681 路◈★◈、高新区微循环专线 条公交线 路可直达合肥火车站◈★◈，656 路串联政务区与高新区核心区域◈★◈，681 路直达高新区管委会与创新产业园◈★◈，665 路连接蜀山区与经开区◈★◈，满足日常通勤与跨区出行需求◈★◈。轨道交通方面◈★◈，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 800 米◈★◈，该线路是合肥西南区域的重要交通干线 年建成通车◈★◈，届时业主乘坐地铁可快速直达滨湖新区◈★◈、瑶海区等区域◈★◈，出行效率大幅提升◈★◈，同时地铁的开通也将为项目带来显著的价值增值◈★◈。

　　教育配套是项目的核心竞争力之一◈★◈，全龄段优质教育资源环绕◈★◈，让孩子在家门口就能享受一站式优质教育◈★◈。社区内规划的 12 班制公办幼儿园◈★◈，由高新区教育体育局直接管理◈★◈，占地面积约 3700 平方米◈★◈，配备标准化教室◈★◈、活动室◈★◈、户外游乐场地等设施◈★◈，师资团队均为本科及以上学历◈★◈，具备丰富的幼儿教育经验◈★◈，预计 2025 年 9 月正式招生◈★◈，孩子在家门口上学◈★◈，安全又省心◈★◈。

　　小学方面◈★◈，项目北侧 500 米处为合肥高新区创新实验小学◈★◈，该校是高新区重点打造的公办小学◈★◈，成立于 2018 年◈★◈，占地面积约 30 亩◈★◈，建筑面积约 1.8 万平方米◈★◈，拥有 24 个教学班◈★◈，配备多媒体教室◈★◈、科学实验室◈★◈、图书馆◈★◈、体育馆◈★◈、书法教室等先进教学设施新利体育·18◈★◈。学校师资力量雄厚◈★◈，现有教师中硕士学历占比达 28%◈★◈，市级以上优秀教师 10 名◈★◈，教学质量优异◈★◈，近年来在高新区教学评估中多次名列前茅◈★◈，是家长认可度极高的优质学校◈★◈。

　　中学方面◈★◈，项目对应的学区为合肥第七中学高新校区◈★◈，该校是安徽省示范高中◈★◈，距离项目仅 2.5 公里◈★◈，占地面积约 150 亩◈★◈，建筑面积约 10 万平方米◈★◈，拥有 48 个教学班◈★◈，在校学生 2400 余人◈★◈。学校教学设施先进◈★◈，拥有标准化实验室◈★◈、多功能报告厅◈★◈、体育馆◈★◈、足球场等设施◈★◈，师资团队中高级教师占比达 58%◈★◈，高考本科率连续多年保持在 94% 以上◈★◈，一本率达 58%◈★◈，为孩子的升学之路提供坚实保障◈★◈。此外◈★◈，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校◈★◈、合肥高新创新实验中学等优质学校◈★◈，学术氛围浓厚◈★◈，为孩子的成长成才创造了良好环境◈★◈。

　　商业配套方面◈★◈，项目周边商业资源丰富◈★◈，形成了多层次的商业体系◈★◈，满足业主不同场景的消费需求◈★◈。社区商业方面◈★◈，项目自身规划的 2600 平方米社区商业街区◈★◈，将引入生鲜超市◈★◈、便利店御海棠自由的小说阅读网◈★◈、药店◈★◈、美容美发◈★◈、早餐店新利体育·18◈★◈、母婴店等便民业态◈★◈，预计 2025 年交付后逐步开业◈★◈，业主下楼即可购买日常生活用品◈★◈、新鲜食材◈★◈，满足日常购物需求◈★◈。

　　区域商业方面◈★◈，项目西侧 1.3 公里处为高新银泰城◈★◈，该商业综合体建筑面积约 8.5 万平方米◈★◈，是高新区规模较大◈★◈、业态较全的购物中心◈★◈，涵盖国际轻奢品牌◈★◈、时尚服饰◈★◈、餐饮美食◈★◈、电影院线◈★◈、亲子乐园◈★◈、健身中心等丰富业态◈★◈。其中◈★◈，餐饮业态包含海底捞◈★◈、星巴克◈★◈、肯德基◈★◈、老乡鸡等知名品牌◈★◈，亲子业态涵盖儿童游乐◈★◈、早教机构◈★◈、母婴用品等◈★◈，是业主周末休闲购物◈★◈、家庭聚会的首选之地◈★◈。

　　城市商业方面◈★◈，项目向东 15 分钟车程可直达政务区万象城◈★◈、天鹅湖万达广场◈★◈，这里聚集了众多高端品牌与特色业态◈★◈，满足业主的高端消费需求◈★◈。此外◈★◈，项目周边 3 公里内还有砂之船奥特莱斯◈★◈、永辉超市◈★◈、大润发超市◈★◈、长宁邻里中心等商业配套◈★◈，全方位覆盖不同消费层次◈★◈，让生活更具便利性与品质感◈★◈。

　　生态与医疗配套同样完善◈★◈。生态方面◈★◈，项目南侧紧邻小蜀山森林公园◈★◈，该公园总面积约 1200 亩◈★◈，是合肥西部重要的生态屏障与休闲胜地◈★◈，园内森林覆盖率达 80%◈★◈，空气清新◈★◈，负氧离子含量高◈★◈。公园内规划有 3 条登山步道◈★◈、2 个休闲广场◈★◈、4 个观景平台◈★◈、1 个亲子乐园与多个野餐区◈★◈，业主闲暇时可登山健身◈★◈、散步休闲◈★◈、亲子游玩◈★◈，享受大自然的馈赠◈★◈。此外◈★◈，项目周边 15 分钟车程内还有蜀峰湾体育公园◈★◈、柏堰湖湿地公园◈★◈、王咀湖公园等生态休闲场所◈★◈，为业主提供了丰富的户外休闲选择◈★◈。

　　医疗方面◈★◈，项目西侧 5 公里处为安徽医科大学第一附属医院高新院区◈★◈，这是一所集医疗◈★◈、教学◈★◈、科研◈★◈、预防◈★◈、保健于一体的三甲级综合性医院◈★◈，开放床位 2000 张◈★◈，配备先进的医疗设备与专业的医疗团队◈★◈，涵盖内科◈★◈、外科◈★◈、妇产科◈★◈、儿科◈★◈、急诊科等多个科室◈★◈，能为业主提供全方位的医疗保障◈★◈。同时◈★◈，项目周边 3 公里内还有合肥高新区人民医院◈★◈、长宁社区卫生服务中心等医疗机构◈★◈，满足业主日常就医◈★◈、健康体检◈★◈、疫苗接种等需求◈★◈，为家人健康保驾护航◈★◈。

　　城建星启时代针对合肥购房者的居住需求升级◈★◈，在原有户型基础上优化打磨◈★◈，推出建筑面积约 103㎡◈★◈、121㎡◈★◈、133㎡新利体育·18◈★◈、149㎡四种主力户型◈★◈，覆盖刚需◈★◈、刚改◈★◈、改善全生命周期需求◈★◈，所有户型均融入智慧家居理念与收纳系统升级◈★◈，遵循 “方正通透◈★◈、动静分离◈★◈、采光充足◈★◈、细节贴心” 的设计原则◈★◈，为业主带来更舒适的居住体验◈★◈。

　　建筑面积约 103㎡的三室两厅一卫户型◈★◈，是刚需青年的优选◈★◈，以高性价比与智慧配置赢得市场青睐◈★◈。该户型整体布局方正◈★◈，无浪费空间◈★◈，南北通透的设计让室内通风采光极佳◈★◈，全屋采光面达 8.9 米◈★◈，确保每个房间都能获得充足阳光◈★◈。入户处设置 1.3 米宽独立玄关◈★◈，配备通顶鞋柜与隐藏式储物格◈★◈，收纳空间达 4.5㎡◈★◈，可放置鞋子◈★◈、衣帽◈★◈、行李箱等物品◈★◈，让入户区域整洁有序◈★◈。

　　客厅面宽达 3.7 米◈★◈，与南向景观阳台相连◈★◈，阳台面宽 3.7 米◈★◈，进深 1.8 米◈★◈，配备智能晾衣架与预留插座◈★◈，可打造休闲区与晾晒区◈★◈，摆放藤椅◈★◈、绿植◈★◈，形成专属放松角落◈★◈。三个卧室分布合理◈★◈，主卧与次卧朝南◈★◈，主卧面宽 3.4 米◈★◈，配备 2.1㎡全景飘窗◈★◈，采光充足◈★◈，可作为休闲阅读区;次卧面宽 3.1 米◈★◈，可放置 1.5 米床与衣柜◈★◈，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.9 米◈★◈，可作为儿童房或书房◈★◈，预留书桌与书柜位置◈★◈，搭配智能台灯插座◈★◈，适配学习场景◈★◈。

　　厨房采用 U 型设计◈★◈，操作台面长度达 3.6 米◈★◈，洗切炒动线合理◈★◈，预留双开门冰箱位置与净水器插座◈★◈，满足现代家庭烹饪需求;厨房与餐厅相邻◈★◈，餐厅面宽 2.9 米◈★◈，可容纳 4 人餐桌◈★◈，方便上菜与餐后清洁◈★◈。卫生间采用干湿分离设计◈★◈，配备智能马桶预留插座与淋浴屏◈★◈，提升使用舒适度与卫生状况◈★◈，满足一家三口日常需求◈★◈。该户型总价亲民◈★◈，首付压力小◈★◈，搭配智慧配置◈★◈，是刚需青年 “安家合肥” 的理想选择◈★◈。

　　建筑面积约 121㎡的三室两厅两卫户型◈★◈，针对刚改家庭设计◈★◈，在提升空间舒适度的同时◈★◈，强化私密性与收纳功能◈★◈。该户型南北通透◈★◈、全明设计◈★◈，客厅◈★◈、餐厅新利体育·18◈★◈、厨房形成南北通透的通透格局◈★◈，通风效果极佳◈★◈，全屋无暗角◈★◈。入户玄关宽度达 1.4 米◈★◈，设置独立储物间(面积约 3.2㎡)◈★◈，可存放换季衣物◈★◈、杂物◈★◈、婴儿车等◈★◈，收纳能力大幅提升◈★◈，让家庭空间更整洁◈★◈。

　　客厅面宽达 4.1 米◈★◈，与餐厅一体化设计◈★◈，形成开阔的公共活动空间◈★◈，总面积约 27㎡◈★◈，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 4.1 米◈★◈，进深 1.8 米◈★◈，连接客厅与次卧◈★◈，配备家政柜与智能晾衣架◈★◈，可分为休闲阳台与生活阳台◈★◈，功能分区清晰御海棠自由的小说阅读网◈★◈。主卧采用套房设计◈★◈，面积约 17㎡◈★◈，配备独立卫生间◈★◈、步入式衣帽间与 2.3㎡全景飘窗◈★◈，主卧面宽 3.5 米◈★◈，进深 4.5 米◈★◈，空间宽敞舒适◈★◈，私密性强;独立卫生间面积约 4.8㎡◈★◈，采用干湿分离设计◈★◈，配备智能马桶◈★◈、淋浴屏与储物柜◈★◈，提升居住品质◈★◈。

　　南向次卧面宽 3.2 米◈★◈，可作为老人房◈★◈，距离公共卫生间较近◈★◈，方便日常使用;北向次卧面宽 3.0 米◈★◈，可作为儿童房◈★◈，预留书桌与衣柜位置◈★◈，搭配墙面收纳柜◈★◈，满足学习与储物需求◈★◈。厨房采用 U 型布局◈★◈，操作台面长度达 3.9 米◈★◈，预留双开门冰箱位置与洗碗机插座◈★◈，适配大家庭烹饪需求;公共卫生间面积约 4.5㎡◈★◈，干湿分离设计◈★◈，配备淋浴与盆浴双重功能◈★◈，实用性更强◈★◈。该户型兼顾空间舒适度与功能实用性◈★◈，是刚改家庭升级居住品质的优选◈★◈。

　　建筑面积约 133㎡的四室两厅两卫户型◈★◈，定位改善家庭◈★◈，以宽敞空间与齐全功能满足多人口家庭居住需求◈★◈，融入更多社交与休闲场景设计◈★◈。该户型采用 “四叶草” 布局◈★◈，四个卧室分布在户型四角◈★◈，互不干扰◈★◈，私密性极佳◈★◈。入户玄关宽度达 1.6 米◈★◈，设置独立储物间(面积约 4.0㎡)◈★◈，收纳能力充足◈★◈，可存放换季衣物◈★◈、杂物◈★◈、健身器材等◈★◈，让家庭空间更整洁◈★◈。

　　客厅面宽达 4.3 米◈★◈，与餐厅◈★◈、厨房形成南北通透的格局◈★◈，通风采光效果一流;客厅面积约 30㎡◈★◈，空间开阔◈★◈，可容纳多人聚会◈★◈，预留投影仪插座◈★◈，适配家庭影院场景;南向景观阳台面宽 4.3 米◈★◈，进深 1.8 米◈★◈，配备休闲桌椅与绿植区◈★◈，可打造为空中花园◈★◈，享受惬意时光◈★◈。主卧套房设计升级◈★◈，面积约 19㎡◈★◈，配备独立卫生间◈★◈、步入式衣帽间与 2.5㎡全景飘窗◈★◈，主卧面宽 3.6 米◈★◈，进深 5.0 米◈★◈，空间宽敞舒适◈★◈，满足品质生活需求;独立卫生间面积约 5.2㎡◈★◈，采用干湿分离设计◈★◈，配备智能马桶◈★◈、淋浴屏与浴缸◈★◈，提升居住品质◈★◈。

　　南向次卧面宽 3.3 米◈★◈，可作为儿童房◈★◈，采光充足◈★◈，有利于孩子成长;北向两个次卧◈★◈，一个面宽 3.1 米◈★◈，可作为老人房◈★◈，另一个面宽 3.0 米◈★◈，可作为书房或客房◈★◈，书房预留书桌◈★◈、书架位置与网络插座◈★◈，适配办公学习场景◈★◈。厨房采用 L 型设计◈★◈，操作台面长度达 3.7 米◈★◈，动线流畅◈★◈，与餐厅相邻◈★◈，餐厅面宽 3.3 米◈★◈，可容纳 6 人餐桌◈★◈，方便家庭聚餐;两个卫生间均采用干湿分离设计◈★◈，公共卫生间配备智能马桶◈★◈，提升使用舒适度◈★◈。该户型空间利用率高◈★◈，功能分区合理◈★◈，能够满足多人口家庭不同阶段的居住需求◈★◈，是改善型购房的热门选择◈★◈。

　　建筑面积约 149㎡的四室两厅两卫户型◈★◈，定位高端改善◈★◈，以豪华空间◈★◈、高端配置与智慧家居◈★◈，为城市精英打造品质生活典范◈★◈。该户型整体布局方正大气◈★◈，南北通透◈★◈，全明设计◈★◈，空间利用率高达 88%◈★◈，全屋采光面达 12.5 米◈★◈，视野开阔◈★◈。入户处设置 1.8 米宽独立玄关厅◈★◈，搭配隐形鞋柜与储物间◈★◈，仪式感十足◈★◈，同时保证室内空间私密性◈★◈。

　　客厅面宽达 4.6 米◈★◈，与南向超宽阳台相连◈★◈，阳台面宽 7.5 米◈★◈，进深 1.8 米◈★◈，横跨客厅与次卧◈★◈，面积约 13.5㎡◈★◈，配备智能遮阳帘与休闲躺椅◈★◈，可打造为空中花园◈★◈、休闲茶座或亲子互动区◈★◈，俯瞰社区中央景观与小蜀山森林公园美景◈★◈。餐厅与客厅一体化设计◈★◈，总面积约 38㎡◈★◈，空间开阔◈★◈，可容纳 8 人餐桌◈★◈，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连◈★◈，南北双阳台设计◈★◈，让室内通风效果更佳◈★◈，生活阳台配备家政柜与洗衣机◈★◈、烘干机预留位◈★◈，功能实用◈★◈。

　　主卧套房设计堪称豪华◈★◈，面积约 24㎡◈★◈，配备独立卫生间◈★◈、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗◈★◈，主卧面宽 3.9 米◈★◈，进深 6.0 米◈★◈，空间宽敞奢华◈★◈，270° 全景飘窗面积约 4.0㎡◈★◈，采光与视野极佳◈★◈，可俯瞰生态美景;独立卫生间面积约 7.0㎡◈★◈，采用干湿分离设计◈★◈，配备浴缸◈★◈、智能马桶◈★◈、高端淋浴系统与双台盆◈★◈，带来酒店级居住体验;步入式衣帽间面积约 4.5㎡◈★◈，可满足衣物◈★◈、鞋帽御海棠自由的小说阅读网◈★◈、箱包等储物需求◈★◈，配备智能照明系统◈★◈。

　　南向次卧面宽 3.4 米◈★◈，可作为儿童房◈★◈，空间宽敞◈★◈，预留书桌◈★◈、衣柜与玩具收纳区;北向两个次卧◈★◈，一个面宽 3.2 米◈★◈，可作为老人房◈★◈，配备全景飘窗◈★◈，采光充足;另一个面宽 3.1 米◈★◈，可打造为独立书房◈★◈，配备书桌◈★◈、书架与休闲沙发◈★◈，满足办公◈★◈、阅读等需求新利体育·18◈★◈，预留智能办公设备插座◈★◈。厨房采用中西厨分离设计◈★◈，中厨面积约 6.5㎡◈★◈，操作台面充足◈★◈，满足日常烹饪需求;西厨面积约 4.0㎡◈★◈，配备岛台与红酒柜◈★◈，可制作早餐◈★◈、甜点◈★◈、西餐◈★◈，提升生活品质◈★◈。两个卫生间均为干湿分离◈★◈，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏◈★◈，实用性与舒适度兼具◈★◈。该户型空间宽敞◈★◈、布局合理◈★◈、品质高端◈★◈，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选◈★◈。

　　城建星启时代作为合肥高新区核心板块的国企品质楼盘◈★◈，其价格定位充分考虑了区域价值◈★◈、产品品质与购房者的实际需求◈★◈，以极具竞争力的价格与超高性价比◈★◈，成为区域内置业的热门选择◈★◈。目前项目均价约 19000 元 /㎡◈★◈，包含毛坯与精装两种交付标准◈★◈，其中毛坯均价 18000 元 /㎡◈★◈，精装均价 20000 元 /㎡◈★◈，相比周边同品质楼盘◈★◈，价格优势明显◈★◈，同时国企品质加持◈★◈，让置业更具保障◈★◈。

　　从区域房价格局来看◈★◈，合肥高新区作为合肥科技创新的核心区域◈★◈，近年来随着产业升级与配套完善◈★◈，房价呈现稳步上涨态势◈★◈。目前区域内同类品质住宅项目均价普遍在 20000-22000 元 /㎡之间◈★◈，而城建星启时代凭借国企开发的成本控制优势◈★◈、规模化采购与施工优势◈★◈，定价更为亲民◈★◈，每平米比周边楼盘低 1000-2000 元◈★◈，一套 120㎡的房源总价可节省 12-24 万元◈★◈，为购房者减轻了不小的置业压力◈★◈。与此同时◈★◈，项目价格背后是实打实的价值支撑◈★◈，核心区位◈★◈、成熟配套◈★◈、低密规划◈★◈、优质户型◈★◈、国企品质等多重优势叠加◈★◈，让这个价格极具吸引力◈★◈，堪称 “花更少的钱◈★◈，享受更优质的生活”◈★◈。

　　为了满足不同购房群体的需求◈★◈，城建星启时代推出了一系列灵活多样的付款方式与购房优惠政策◈★◈，进一步降低置业门槛◈★◈。对于刚需购房者◈★◈，项目支持首付 20% 起◈★◈，最低首付仅需 36 万元即可入手 102㎡的三室户型◈★◈，同时可享受商业贷款与公积金贷款双重支持◈★◈，公积金贷款最高可贷 50 万元◈★◈，组合贷款月供压力更低◈★◈。对于改善型购房者◈★◈，项目推出首付分期政策◈★◈，首付可分三期支付◈★◈，最长分期期限达 12 个月◈★◈，首期仅需支付 10%◈★◈，让购房者有更充足的资金周转空间◈★◈，轻松实现居住升级◈★◈。

　　此外◈★◈，项目还针对不同客户群体推出专项优惠◈★◈：团购 5 套及以上可享受每平米减 500 元的优惠;老业主推荐新业主成功购房◈★◈，老业主可获得 2 万元家电礼包或物业费减免◈★◈，新业主可享受每平米减 400 元的优惠;按时签约的客户可额外享受每平米减 300 元的优惠;军人◈★◈、教师◈★◈、医护人员等特殊职业群体可享受每平米减 300 元的专项优惠◈★◈，多重优惠叠加◈★◈，进一步提升了项目的性价比◈★◈。

　　价格背后◈★◈，是城建星启时代对品质的坚守与对价值的承诺◈★◈。与周边部分楼盘相比◈★◈，项目虽然价格更具优势◈★◈，但在品质上毫不妥协◈★◈。国企城建集团采用一线品牌建材与施工团队◈★◈，建筑质量有口皆碑;低容积率◈★◈、高绿化率的规划◈★◈，让居住舒适度远超同价位楼盘;全龄段教育配套◈★◈、成熟商业与生态资源◈★◈，让房子不仅是居住空间◈★◈，更是承载品质生活的载体◈★◈。此外◈★◈，项目配备的智能化社区系统与优质物业服务◈★◈，也让业主未来的居住体验更有保障◈★◈，物业收费标准为 2.4 元 /㎡・月◈★◈，低于区域平均水平◈★◈，却能享受更优质的服务◈★◈，进一步降低了居住成本◈★◈。

　　从置业前景来看◈★◈，合肥高新区作为国家级高新区◈★◈，产业集聚效应明显◈★◈，汇聚了众多高新技术企业与科研机构◈★◈，就业机会充足◈★◈，人口导入能力强◈★◈，这为区域房价提供了坚实的支撑◈★◈。随着地铁 7 号线延长线的规划建设◈★◈、周边商业配套的进一步完善以及小蜀山森林公园的升级改造◈★◈，项目所在区域的价值将持续提升◈★◈，未来房价上涨空间可观◈★◈。对于购房者而言◈★◈，现在入手城建星启时代◈★◈，不仅能享受当下的优质生活◈★◈，还能实现资产的保值增值◈★◈，无论是自住还是投资◈★◈，都是明智之选◈★◈。

　　城建星启时代能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出◈★◈，成为购房者关注的焦点◈★◈，凭借的是其全方位的核心亮点◈★◈，涵盖区位◈★◈、品质◈★◈、配套◈★◈、户型◈★◈、生态◈★◈、服务等多个维度◈★◈，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点◈★◈，打造出无可替代的人居价值◈★◈。

　　核心区位与立体交通是项目的首要亮点◈★◈。城建星启时代位于小蜀山东路以西◈★◈、习友路以北◈★◈，处于高新区◈★◈、政务区◈★◈、蜀山区三区交汇处◈★◈，坐享三区发展红利◈★◈。高新区作为合肥科技创新的核心引擎◈★◈，产业升级带动区域价值不断提升;政务区作为城市行政◈★◈、商业◈★◈、文化中心◈★◈，项目可快速直达核心商圈◈★◈，享受优质公共服务;蜀山区的生态与教育资源◈★◈，为项目提供了良好的居住环境◈★◈。交通方面◈★◈，“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络◈★◈，让出行高效便捷◈★◈，未来地铁 7 号线延长线的开通◈★◈，更将为项目带来显著的价值增值◈★◈，让业主共享城市发展红利◈★◈。

　　国企品质与交付保障是项目的核心亮点◈★◈。作为国企开发的项目◈★◈，城建星启时代从根源上保障了施工质量与交付安全◈★◈。城建集团拥有国家一级开发与施工资质◈★◈，20 余年开发经验积累了良好的市场口碑◈★◈。项目施工过程中建立了严格的质量管控体系◈★◈，从原材料采购到竣工验收◈★◈，每一个环节都有专业团队监督;一线品牌建材的选用与精湛的施工工艺◈★◈，确保了建筑的品质与耐久性◈★◈。国企雄厚的资金实力◈★◈，彻底杜绝了烂尾风险◈★◈，确保项目按时交付◈★◈，让购房者买得放心◈★◈、住得安心◈★◈，这也是项目在市场中赢得信任的核心底气◈★◈。

　　全龄优质教育配套是项目吸引家庭购房者的关键亮点◈★◈。对于有孩子的家庭而言◈★◈，教育资源是置业的核心考量◈★◈，而城建星启时代完美解决了这一需求◈★◈。社区内规划的 12 班制公办幼儿园◈★◈，由高新区教育体育局直属管理◈★◈，孩子在家门口就能接受高品质启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区◈★◈，均为区域内的优质学校◈★◈，教学质量有口皆碑◈★◈，且距离项目较近◈★◈，孩子上学无需远行◈★◈，安全又便捷◈★◈。从幼儿园到高中的全龄教育配套◈★◈，搭配周边高校的学术氛围◈★◈，为孩子的成长成才奠定了坚实基础◈★◈，也让项目成为名副其实的 “学区房”◈★◈，价值进一步凸显御海棠自由的小说阅读网◈★◈。

　　低密生态与公园环绕是项目的特色亮点◈★◈。在城市核心区◈★◈，低容积率的社区愈发稀缺◈★◈，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40.8%◈★◈，是区域内少有的低密舒适社区◈★◈。项目采用 “一核两轴多园” 的景观规划◈★◈，中央景观核心区面积达 5500 平方米御海棠自由的小说阅读网◈★◈，涵盖阳光草坪◈★◈、亲子游乐区◈★◈、邻里会客厅等功能空间◈★◈，社区内种植多种名贵树种◈★◈，打造四季有景的园林环境◈★◈。更难得的是◈★◈，项目紧邻小蜀山森林公园◈★◈，业主推窗即可见绿御海棠自由的小说阅读网◈★◈，出门即享公园美景◈★◈，每天都能呼吸新鲜空气◈★◈，享受生态宜居的生活方式◈★◈，无论是晨练◈★◈、散步还是亲子游玩◈★◈，都能找到合适的场所◈★◈。

　　全生命周期户型与高性价比是项目的另一大亮点◈★◈。项目打造的 101㎡-146㎡四种主力户型◈★◈，覆盖刚需◈★◈、刚改◈★◈、改善全维度需求◈★◈，方正通透◈★◈、动静分离的设计◈★◈，满足家庭不同阶段的居住需求◈★◈。所有户型都注重收纳空间与细节设计◈★◈，空间利用率高◈★◈，实用性强◈★◈。同时◈★◈，项目均价低于周边同品质楼盘◈★◈，叠加首付分期◈★◈、团购优惠◈★◈、专项优惠等多重政策◈★◈，大幅降低了置业门槛◈★◈。在国企品质的保障下◈★◈，业主以更亲民的价格就能享受核心区位◈★◈、优质配套与舒适居住环境◈★◈，超高性价比让项目在市场中极具竞争力◈★◈。

　　全维配套与智慧服务是项目的加分亮点◈★◈。项目周边商业◈★◈、医疗◈★◈、生态等配套完善◈★◈，形成了 “生活半径 1 公里◈★◈，需求全满足” 的便捷生活圈◈★◈。社区内引入智慧社区系统◈★◈，人脸识别门禁◈★◈、智能停车◈★◈、紧急呼叫按钮等功能◈★◈，保障居住安全;手机 APP 物业管家服务◈★◈，让报修◈★◈、缴费等更便捷◈★◈。国家一级资质物业的贴心服务◈★◈，以低于区域平均水平的物业费◈★◈，提供高品质的居住保障◈★◈，让业主的生活更舒适◈★◈、更省心◈★◈。

　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西◈★◈、习友路以北的核心地段◈★◈，以国企匠心为根基◈★◈，融合智慧生态◈★◈、全维配套◈★◈、全生命周期户型与高性价比等多重优势◈★◈，成为合肥高新区人居市场的标杆之作◈★◈，既满足了刚需青年 “安家合肥” 的梦想◈★◈，又适配了改善家庭对品质生活的追求◈★◈，彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当◈★◈。

　　回顾项目的核心价值◈★◈，首先是不可复制的区位与交通红利◈★◈。项目处于三区交汇之地◈★◈，坐享高新区产业升级◈★◈、政务区商业繁荣◈★◈、蜀山区生态宜居的三重优势◈★◈，区域价值持续攀升◈★◈。“主干道 + 公交 + 地铁 + 慢行” 的四维交通网络◈★◈，让出行高效便捷◈★◈，未来地铁 7 号线延长线的开通◈★◈，更将进一步提升出行效率与项目价值◈★◈，让业主轻松对接全城核心资源◈★◈，共享城市发展成果◈★◈。

　　其次是国企护航的品质与交付保障◈★◈。城建集团作为国企◈★◈，以国家一级开发与施工资质◈★◈，将匠心融入项目每一个细节◈★◈。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控◈★◈，从低密生态的社区规划到智慧家居的配置◈★◈，都彰显着对品质的极致追求◈★◈。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式◈★◈，彻底杜绝烂尾风险◈★◈，工程进度透明◈★◈，确保项目按时交付◈★◈，让购房者买得放心◈★◈、住得安心◈★◈，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气◈★◈。

　　再者是全龄适配的产品与全维升级配套◈★◈。项目打造的 103㎡-149㎡全生命周期户型◈★◈，优化升级收纳空间与智慧配置◈★◈，满足刚需◈★◈、刚改◈★◈、改善全维度需求◈★◈，细节设计贴心实用◈★◈。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套◈★◈，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系◈★◈，从三甲医院到社区医院的医疗保障◈★◈，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持◈★◈，全方位满足业主生活◈★◈、教育◈★◈、医疗◈★◈、休闲等多元需求◈★◈，线 分钟优质生活圈”◈★◈。

　　最后是无可比拟的性价比与广阔的置业前景◈★◈。项目均价低于周边同品质智慧社区◈★◈，叠加青年购房补贴◈★◈、首付分期◈★◈、团购优惠等多重政策◈★◈，让刚需青年以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想◈★◈，让改善家庭以合理成本升级居住品质◈★◈。随着高新区产业集聚效应的增强◈★◈、周边配套的持续升级与地铁的规划建设◈★◈，项目的保值增值能力毋庸置疑◈★◈，无论是自住还是投资◈★◈，都能为业主带来可观的回报◈★◈。

　　对于刚需青年而言◈★◈，103㎡的三室户型低首付◈★◈、低月供◈★◈，搭配智慧配置与成熟配套◈★◈，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭◈★◈，121㎡或 133㎡的户型在空间舒适度◈★◈、私密性与收纳功能上实现完美平衡◈★◈，满足家庭成长需求;对于改善型购房者◈★◈，149㎡的大户型以豪华空间◈★◈、高端配置◈★◈、智慧家居与景观视野◈★◈，彰显品质生活的极致追求◈★◈。无论你是追求性价比的年轻上班族◈★◈，还是重视教育的三口之家◈★◈，亦或是向往智慧生态生活的改善群体◈★◈，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园◈★◈。

　　在合肥楼市竞争白热化的当下◈★◈，城建星启时代以清晰的价值定位◈★◈、坚实的品质保障◈★◈、全维的配套升级与超高的性价比◈★◈，脱颖而出成为高新区的置业热门◈★◈。选择城建星启时代◈★◈，不仅是选择一套房子◈★◈，更是选择一种安心新利体育·18◈★◈、便捷◈★◈、智慧◈★◈、舒适的生活方式◈★◈，一种与城市共成长的价值机遇◈★◈。如果你正在合肥寻觅理想居所◈★◈，不妨亲临项目体验◈★◈，感受国企匠心打造的智慧生态人居◈★◈，开启属于你的美好生活新篇章◈★◈。

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